lunes, 26 de noviembre de 2012

Merece la pena adquirir una vivienda antes de 2013?


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Segundo intento del gobierno para acelerar la compra de vivienda. Esta vez, al igual que ocurrió en el 2010, bajo la amenaza de la desaparición de la deducción por adquisición por vivienda habitual y el incremento del IVA del 4% al 10%.

Los desafortunados que en base a estos mismos motivos compraron su vivienda en el 2010 se deben estar tirando de los pelos ya que 2 años más tarde la deducción vuelve a ser accesible para todos y además los pisos presentan un elevado descuento respecto a 2 años atrás.

El potencial comprador se enfrenta de nuevo ante un dilema:

1.    Compro en 2012 y me aseguro la deducción por compra de vivienda y me ahorro un 6% de IVA.

2.    Me espero ante una eventual bajada de los precios de la vivienda durante 2013 y 2014.



Antes de decantarse por alguna de las opciones debería tener en cuenta lo siguiente:

Motivos para la compra antes de 2013

a)    La deducción por adquisición de vivienda habitual acaba este año y Bruselas está en contra de las deducciones por adquisición de vivienda por lo que es difícil que el gobierno la reinstaure en los próximos años.

b)    El IVA subirá del 4% al 10%


Motivos para esperar más allá de 2013

1)    El gobierno en cualquier momento, ante una escasa demanda, puede volver a incentivar la compra recuperando la deducción por adquisición de vivienda habitual tal y como ya ha ocurrido este año.

2)    El gobierno podría incluso eliminar la deducción por adquisición de vivienda habitual con efectos retroactivos, resultaría impopular pero como cualquier otro recorte. Aún más teniendo en cuenta que es una deducción no progresiva, es decir, se deduce lo mismo una persona con un sueldo bajo que una persona con un sueldo muy alto.



3)    Así como el ahorro por deducción es un ahorro que no te asegura nadie al poder ser eliminado por el gobierno de turno en cualquier momento, el ahorro producido por la adquisición a un precio inferior está asegurado y nadie te lo puede quitar.

4)    Las perspectivas económicas de España siguen siendo muy malas por lo que no se augura un repunte en el precio de la vivienda durante varios años más. Es más, el creciente paro posiblemente provocará que los precios sigan cayendo.

5)    La financiación bancaria por la compra de vivienda atraviesa uno de los peores momentos por lo que posiblemente la hipoteca rondará el Euribor + 200 o 300 puntos básicos. La única forma de abaratarla es comprando uno de los pisos que ofrece tu banco, para estos pisos las hipotecas suelen ser sustancialmente más baratas, alrededor de los 100 puntos.


Como veis tan sólo hay un par de argumentos para la compra durante este año de la vivienda y varios para esperar a que la vivienda siga cayendo. En todo caso la decisión es vuestra (y del banco).
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Segundo intento del gobierno para acelerar la compra de vivienda. Esta vez, al igual que ocurrió en el 2010, bajo la amenaza de la desaparición de la deducción por adquisición por vivienda habitual y el incremento del IVA del 4% al 10%.

Los desafortunados que en base a estos mismos motivos compraron su vivienda en el 2010 se deben estar tirando de los pelos ya que 2 años más tarde la deducción vuelve a ser accesible para todos y además los pisos presentan un elevado descuento respecto a 2 años atrás.

El potencial comprador se enfrenta de nuevo ante un dilema:

1.    Compro en 2012 y me aseguro la deducción por compra de vivienda y me ahorro un 6% de IVA.

2.    Me espero ante una eventual bajada de los precios de la vivienda durante 2013 y 2014.



Antes de decantarse por alguna de las opciones debería tener en cuenta lo siguiente:

Motivos para la compra antes de 2013

a)    La deducción por adquisición de vivienda habitual acaba este año y Bruselas está en contra de las deducciones por adquisición de vivienda por lo que es difícil que el gobierno la reinstaure en los próximos años.

b)    El IVA subirá del 4% al 10%


Motivos para esperar más allá de 2013

1)    El gobierno en cualquier momento, ante una escasa demanda, puede volver a incentivar la compra recuperando la deducción por adquisición de vivienda habitual tal y como ya ha ocurrido este año.

2)    El gobierno podría incluso eliminar la deducción por adquisición de vivienda habitual con efectos retroactivos, resultaría impopular pero como cualquier otro recorte. Aún más teniendo en cuenta que es una deducción no progresiva, es decir, se deduce lo mismo una persona con un sueldo bajo que una persona con un sueldo muy alto.



3)    Así como el ahorro por deducción es un ahorro que no te asegura nadie al poder ser eliminado por el gobierno de turno en cualquier momento, el ahorro producido por la adquisición a un precio inferior está asegurado y nadie te lo puede quitar.

4)    Las perspectivas económicas de España siguen siendo muy malas por lo que no se augura un repunte en el precio de la vivienda durante varios años más. Es más, el creciente paro posiblemente provocará que los precios sigan cayendo.

5)    La financiación bancaria por la compra de vivienda atraviesa uno de los peores momentos por lo que posiblemente la hipoteca rondará el Euribor + 200 o 300 puntos básicos. La única forma de abaratarla es comprando uno de los pisos que ofrece tu banco, para estos pisos las hipotecas suelen ser sustancialmente más baratas, alrededor de los 100 puntos.


Como veis tan sólo hay un par de argumentos para la compra durante este año de la vivienda y varios para esperar a que la vivienda siga cayendo. En todo caso la decisión es vuestra (y del banco).

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